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羅東買房顧問 冬山近華德福邊間美別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2225 萬
- 參考單價：35.32 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
香和路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：63 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需視個人需求而定。
此物件對於「重視子女教育」且「家庭成員較多」的買方來說，是一個優質的自住選擇。步行至華德福學校是其最大的亮點，加上門前道路寬敞與鄰近商圈，生活機能非常完整。此外，10 年屋齡的獨立車庫別墅，兼具住商雙用的潛力，若買方本身有居家辦公、開工作室或未來出租的需求，此物件能提供比一般住宅更高的資產利用率。
然而，買家在決策前需留意兩點：首先，5 房 2 衛的配置對於大家庭而言稍顯不足，建議確認家庭實際居住人口或計畫增設衛浴的可能性；其次，35.32 萬/坪的單價在冬山鄉區屬於較高水平，需衡量自身財務能力與未來轉售流動性。若您能接受郊區別墅的特性，並確認住商雙用的合法性，這將是一筆兼具自住舒適度與資產潛力的好房。
問與答
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